املاک منطقه 22 تهران چیتگر

برج مسی میلان(پروژه مروارید 3)

پروژه مروارید 3 در خیابان شهید اردستانی منطقه 22 تهران و محدوده ورودی شهرک دانشگاه شریف نبش خیابان عباسپور واقع شده است.

شرکت سازنده پروژه های مروارید با توجه به پیشرفت پروژه های قبلی(مروارید1 و مروارید2) پروژه ای دیگر در شهرک دانشگاه شریف و با شرایط ویژه را آغاز کرده است.

این پروژه دارای پلاک ثبتی به شماره4/1420/35 و پروانه ساختمانی به شماره 220006296 می باشد

مشخصات پروژه مروارید 3

طراحی این مجموعه به گونه ای است که آخرین آئین نامه ها و استانداردهای داخلی و بین المللی را در خود جای داده و همانند پروژه های قبلی کیفیت ساخت جزو اولویت های سازنده می باشد. پروانه ساخت این پروژه با تراکم 45965 مترمربع بوده که در 4 بلوک مجزا اجرا خواهد شد. هر کدام از این بلوک ها دارای 26 طبقه می باشد که شامل 168 واحد مسی و همچنین پارکینگ می باشد. متراژ واحد ها 137.5 و 173.5 و 177 مترمربع می باشد.

امکانات در نظر گرفته شده برای پروژه مروارید 3

علاوه بر کیفیت که بسیار برای هر پروژه ای ضروری می باشد امکانات اجرایی برای این پروژه به شرح زیر است:

• پارکینگ
• سالن جلسات
• سالن ورزشی در طبقه همکف
• لابی مجلل
• تاسیسات مرکزی
• شش دستگاه آسانسو  با سرعت بالا
• سیستم اعلام و اطفاء حریق
• دوربین مداربسته
• پد هلیکوپتر و

امکان بازدید از پروژه قبلی برای متقاضیان فراهم می باشد.

معرفی کلی پروژه تریتیوم

پروژه تریتیوم توسط شرکت نیکان سازه سدید در منطقه 22 تهران، شهرک گلستان، ضلع غربی دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) با فاصله ای کوتاه نسبت به بازار بزرگ ایران (ایران مال) واقع گردیده است که دارای دسترسی به بزرگراه های شهید خرازی (همت)، شهید همدانی (حکیم) و آزادگان می باشد.

اطلاعات تکمیلی پروژه تریتیوم دریاچه چیتگر

پروژه تریتیوم در قالب دو برج 26 طبقه (4 طبقه منفی+1 طبقه لابی و مشاعات+21 طبقه مسی) در مجموع 168 واحد 148 متری سه خوابه و در هر طبقه 4 واحد و موعد تحویل نیمه اول 1400 در حال ساخت می باشد. از مشخصات و امکانات برج های تریتیوم به موارد زیر می توان اشاره نمود:

1. پارکینگ و انباری جهت هر واحد (فضای پارکینگ ها توسط دوربین های مداربسته تحت کنترل و نظارت لابی من قرار دارد)
2. سیستم سرمایش و گرمایش مستقل برای هر واحد
3. استخر، سونا، جکوزی و سالن ورزشی (یک آبنما در استخر طراحی شده که چشم انداز آن از فضای استخر، سالن ورزشی و سالن چندمنظوره قابل مشاهده است)
4. سالن چندمنظوره (تفریحی و .)
5. سالن اجتماعات
6. چهار لاین آسانسور نفربر و باربری با ظرفیت بالا
7. دارای روف گاردن
8. لابی و لابی من 24 ساعته
9. نمای ساختمان پالپینگ
10. فضای تجاری مختص برج
11. مجهز به سیستم هوشمند
12. مجهز به سیستم اعلام و اطفاء حریق
13. پنجره های دوجداره با چشم انداز دریاچه و ایران مال (آبنمای ایران مال)
14. درب ها و چارچوب های داخلی تمام چوب
15. سه سرویس بهداشتی جهت هر واحد
16. حداقل تیغه مشترک بین واحدها
17. دسترسی تمام واحدها به تراس
18. کلیدهای برق لمسی
19. سقف ها وافل

راهنمایی جهت خرید پروژه تریتیوم منطقه 22

پروژه تریتیوم دارای قیمت فروش قطعی می باشد. به این معنی که قیمتی که در قرارداد فروش مابین خریدار و سازنده تعیین می شود قابل افزایش نبوده و در انتها سازنده با همین قیمت واحد را با تمامی مشاعات و انشعابات و محوطه سازی و هر آنچه در قرارداد به آن متعهد می شود، به مالک واحد تحویل می دهد. واحدهای پروژه تریتیوم به صورت متری واگذار می شوند و نقل و انتقال آنها نیز از طریق قرارداد فروش در دفتر شرکت نیکان سازه سدید انجام پذیر است. 
شرایط پرداخت جهت خرید یک واحد از پروژه تریتیوم به عنوان یک پیشنهاد با شرایط پرداخت آسان و منطقی به شرح زیر است ؛
30 درصد به صورت نقدی و همزمان با عقد قرارداد
20 درصد در مرحله اتمام سقف واحد
40 درصد به صورت اقساط همزمان با پیشرفت فیزیکی
10 درصد تحویل و سند

جهت کسب اطلاعات بیشتر جهت خرید از برج های لوکس تریتیوم و هماهنگی برای بازدید با کارشناسان بخش پیشفروش مسکن صدف تماس بگیرید.

برج بهار از برج هایی است که در محدوده منطقه خرگوش دره واقع شده است. این برج در ضلع غربی مجموعه ورزشی استادیوم آزادی قرار گرفته است.

برج بهار به صورت شریکی ساخته شده است؛ بدین صورت که 40 درصد آن متعلق به تعاونی مسکن آب و فاضلاب و 60 درصد آن شخصی ساز است. نقل و انتقال واحد های این برج در تعاونی و دفتر سازنده، صورت می گیرد.

این برج مسی 12 طبقه که در هر طبقه آن 4 واحد ها مسی تعریف شده است، دارای واحد هایی با متراژ های 125 متر تا 146 متر است که همه واحد ها به صورت 3 خواب ساخته شده اند.

یکی از مزایای مهمی که واحد های برج بهاردارند، سه دهنه بودن ویو واحد ها است که ویو واحد ها تماما باز می باشد و توسط برج دیگری، محسور نشده است.

برج بهار

این برج دارای 3 طبقه منفی برای پارکینگ است و تمام واحد ها دارای پارکینگ و انباری هستند. یک طبقه لابی به همراه لابی من 24 ساعته نیز برای این برج در نظر گرفته شده است تا رفاه هرچه بیشتر را برای ساکنین به ارمغان بیاورد.

در تمامی طبقات نیز، از دوربین مداربسته برای امنیت بیشتر ساکنین استفاده شده است. هم چنین تمام واحد ها داری آیفون تصویری هستند.

امکانات و دسترسی های برج مسی بهار:

بی شک آب و هوای عالی این منطقه، از مزایا بسیار مهمی است که در وهله اول، برای ساکنین حائز اهمیت است. این برج دارای آنتن مرکزی است. هم چنین 2 لاین آسانسور باربر و نفر بر در طراحی این ساختمان وجود دارد. سرمایش این برج به صورت کولر است و گرمایش آن به صورت پکیج در تمام واحد ها تعبیه شده است.

همانطور که گفته شد این برج در ضلع غربی استادیوم آزادی قرار گرفته است و همین موضوع موقعیت مکانی، امکان دسترسی سریع و آسان به این مجموعه ورزشی و استفاده از امکانات آن ر ا فراهم می آورد.

به دنبال دسترسی به ورزشگاه آزادی، دسترسی به بزرگراه هایی هم چون بزرگراه حکیم، بزرگراه آزادگان و آزاد راه تهران – کرج، برای عبور و مرور نیز وجود دارد.

هم جنین، این برج دارای دسترسی آسان به محدوده دهکده المپیک و استفاده از تمامی امکانات تجاری و تفریحی این محدوده است.

برج حکیم نظامی از برج های نوسازی است که در بلوار کوهک واقع شده است و می توان گفت که از موقعیت مکانی خوبی برخوردار است.

برج حکیم نظامی توسط تعاونی مسکن صدا و سیما ساخته شده است و تنها 4 ماه است که تحویل اعضا شده است. این برج در قالب برجی با 21 طبقه مسی، 3 طبقه منفی برای پارکینگ و یک طبقه لابی ساخته شده است که تعداد واحد ها در طبقات متفاوت می باشد، بدین صورت که از طبقه 1 تا 17 در هر طبقه 6 واحد( 3 واحد شرقی و 3 واحد غربی) و از طبقه تا 21 در هر طبقه 2  واحد مسی تعریف شده است.

برج تعاونی مسکن صدا و سیما

متراژ واحد های این برج نیز با افزایش طبقات متفاوت می باشد. بدین صورت که در طبقات 1 تا 17 واحد های 120 متری  (2 خواب)، واحد های 130 متری و 140 متری ( 3 خواب) ساخته شده است و از طبقات الی 21،واحد های 160 متری 3 خواب ساخته شده است.

این برج دارای امکاناتی همچون پد هلی کوپتر در بام این برج و سالن اجتماعات زیر هلی پد است. هم چنین لابی و لابی من 24 ساعته نیز برای این برج در نظر گرفته شده است و نکته جالب در مورد این لابی، ارتفاع 6 متری آن است.

برج حکیم نظامی

همانطور که گفته شد، واحد های این برج به صورت شرقی و غربی ساخته شده است و نکته ای که باید دانست، موضوع آسانسور هااست که 2 لاین آسانسور برای واحد های غربی و 2 لاین آسانسور برای واحد های شرقی وجود دارد. هم چنین، واحد های غربی و شرقی دارای پله فرار جداگانه برای مواقع اضطراری هستند.

همانطور که گفته شد، این برج دارای موقعیت مکانی خوبی است که دسترسی به مجتمع تجاری طوبی را برای نیاز های تجاری فراهم می سازد، هم چنین، دسترسی به بلوار کاج شهرک گلستان و دسترسی آسان به بزرگراه های حکیم، همت، آزادگان و ایستکاه مترو چیتگر، رفت و آمد را سهولت می بخشد.

از نظرامکانات تفریحی، این موقعیت مکانی، دسترسی به پارک جنگلی چیتگر و مجموعه تفریحی آبی او پارک را فراهم ساخته است.

مشخصات فنی برج تعاونی ساز حکیم نظامی:

سازه این برج از اسکلت بتنی است و نمای آن را سنگ و سیمان شسته شده است. تمام مشاعات نیز از سنگ تشکیل شده است. سرمایش به صورت کولر و گرمایش به صورت پکیج تعبیه شده است.

واحد ها به صورت خام تحویل اعضا خواهد شد و لازم به ذکر است که در قرار داد این برج، امکاناتی همچون رادیاتور، خط تلفن، خط اینترنت، آنتن مرکزی و ماهواره مرکزی نیز، ذکر شده است.

برج مسی حکیم نظامی

سیستم اعلام و اطفا حریق نیز در ساخت این برج انجام شده است و تمام درب ها به صورت ضد سرقت هستند.

برای مشاهده فایل های فروش و قیمت های به روز، بر روی لینک ( برج حکیم نظامی ) کلیک نمایید.

هزینه قرارداد ملکی یکی از مسائل مهمی است که می بایست مورد توجه بسیاری قرار گیرد.

مسکن همواره یکی از نیاز های اساسی انسان در تمامی ادوار و فرهنگ ها بوده است. نیاز یک انسان به مسکن و سرپناه، کمتر از نیاز به آب وغذا نیست.
از همین رو، می توان گفت بازار خرید و فروش ملک، یکی از گرم ترین بازار ها در روابط انسانی می باشد.

هزینه قرارداد ملکی

اگرچه با بالا رفتن نرخ تورم و افزایش قیمت ها، خرید و فروش، نسبت به گذشته سخت تر شده است ولی هنوز جایگاه خود را حفظ کرده .

در مبحث خرید و فروش یک ملک یا رهن و اجاره ملک، یکی از بزرگترین مسائل یا شاید نگرانی ها، هزینه های قراردادهای ملکی است. از سال 1376، با تصویب قانونی بر مبنای حظور شاهد و مشاور املاک در حین عقد قرارداد، همه موظف به مراجعه به آژانس های املاک هستند تا بتوانند خرید و فروشی مطمئن و ایمن داشته باشند.

در این میان، عده ای نیز هستند که از این قانون سو استفاده کرده و با انجام قراردادهای غیر قانونی و ی ها، سود های کلانی را برای خود کسب می کنند. یکی از دلایل بروز این مشکلات، ضابطه مند نبودن برخی از آژانس ها از یک طرف و عدم آگهی مردم نسبت به قوانین از طرف دیگر است، که زمینه ساز چنین مشکلاتی می شود.

در این مقاله، به توضیح کامل تمام قوانین و هزینه های قرارداد ملکی خواهیم پرداخت تا قدمی مثبت در زمینه اطلاع رسانی مفید و جلوگیری از بسیاری از ی ها، برداشته باشیم.

یکی از شایع ترین قانون شکنی ها، سلیقه ای کردن مقدار کمیسیون و حقوق مشاورین املاک است که می تواند خساراتی را برای فروشندگان و خریداران به همراه داشته باشد.
مطلب مهمی که در این باره باید دانست، قیمت تعیین شده از طرف صنف است که تمامی آژانس های املاک را موظف می کند تا مقدار کمیسیون خود را بر اساس قوانین اعلام شده، محاسبه و دریافت نمایند.

در مورد میزان کمیسیون در قرارداد های خرید و فروش که بر اساس ارزش ملک محاسبه میشود؛ در صورتی که ارزش ملک به اندازه 500 میلیون تومان باشد، آژانس های املاک می توانند 0/5 درصد از قرارداد را از هر طرف دریافت کنند. در صورتیکه ارزش ملک بیش از 500 میلیون تومان بود، هر کدام از طرفین موظف به پرداخت 0/5 درصد از میزان قرار داد به علاوه 0/25 درصد ارزش افزوده خواهند بود.

آژانس های املاک

هزینه های قرار داد ملکی در زمینه خرید و فروش

1- هزینه خلافی ساختمان، نوسازی و پسماند که به شهرداری پرداخت می شود.
2- ثبت مبایعه نامه در سیستم سراسری که دفتر معاملات املاک، 0/5درصد از ارزش ملک را، از طرفین می گیرد.
3- هزینه دفتر خانه برای تنظیم و ثبت سند که بر عهده هر دوطرف معامله است.
4- هزینه نقل و انتقال سند که به اداره دارایی پرداخت می شود و بر عهده فروشنده خواهد بود.

تمامی خریداران و فروشندگان می بایست به موارد ذکرشده توجه داشته باشند. هم چنین، در تمامی قرار داد ها، مبحثی با نام فسخ قرار داد وجود دارد که شامل شرایطی است که در صورت بروز آنها، امکان فسخ قرارداد وجود خواهد داشت.

ی دیگری که در این زمینه نیز صورت می گیرد، استفاده برخی مشاورین از جمله (( اسقاط کافه خیارات)) در هنگام نوشتن قرارداد است که در صورت امضا شدن قراردادی با این جمله، توسط طرفین، آنها را از هرگونه دریافت خسارت و یا فسخ قراداد باز می دارد.

البته در صورت بروز این مشکل نیز، امکان مراجعه به قوه قضائیه و شکایت کردن وجود دارد ولی برای جلوگیری از این اتفاقات، داشتن آگاهی از چنین مسائلی و هم چنین به همراه داشتن یک وکیل در هنگام عقد قرار داد، بهترین پیشنهاد و توصیه مشاورین املاک صدف است.

ی در قراردادهای ملکی

همانطور که گفته شد، شرایط و ضوابطی وجود دارد که در صورت بروز آنها، امکان فسخ قرارداد، وجود خواهد داشت؛ در معاملات ملکی، اصطلاحی با نام خیار یا اختیار فسخ وجود دارد که شامل انوع مختلفی می شود.

اخیارات فسخ قرارداد

1- خیار مجلس:
تا زمانی که طرفین معامله از جلسه معامله بیرون نرفته باشند؛ امکان فسخ قرارداد وجود دارد.

2- خیار غبن:
اگر از طرف فروشنده زیاده فروشی و یا کم فروشی اتفاق بیافتد، در صورتی که خریدار بتواند این موضوع را ثابت کند، امکان فسخ قرارداد وجود خواهد داشت.

3- خیار شرط:
اگر در زمان عقد قرارداد و در بندهای قرارداد، شرطی توسط طرفین، مبنی بر حق فسخ ذکر شده باشد، تا  زمان مشخص شده، امکان فسخ از طرف هر کدام از طرفین وجود دارد.

4- خیار تدلیس:
اگر فروشنده در مورد ملک خود، ظاهر سازی کرده باشد در صورتی که موضوع حقیقت ند اشته باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.

5- خیار تخلف شرط:
اگر فروشنده یا خریدار، در هنگام عقد قرار داد قولی داده باشد و به آن عمل نکند، طرف مقابل، می تواند قرارداد را فسخ کند.

اخیار فسخ قرارداد

6- خیار شرکت:
اگر بعد از عقد قرارداد مشخص شود که ملک دارای شریک بوده است و در صورتی که شریک ملک، راضی به فروش حق خود نشود، خریدار می تواند قرارداد را فسخ کرده و میزان خسارت خود را در یافت کند.

7- خیار رویت:
اگر در هنگام عقد قرارداد یا بعد از آن، عیب وایرادی دیده شود، خریدار، حق فسخ قرارداد را دارد.

8- خیار تاخیر :
اگر خریدار مبلغ توافق شده را دیر پرداخت کند، فروشنده می تواند قرارداد را فسخ کند.

رهن و اجاره

در مورد قراردادهای رهن و اجاره، شرایط و حق کمیسیون ها دارای شرایط و ضوابط متفاوتی است که تمامی آن ها دارای چهارچوب و قوانین هستند و تمامی آژانس های املاک، موظف به نصب نرخ های اعلام شده در جلوی دید مشتریان می باشند.

در قرارداد های رهن و اجاره، پس از نوشته شدن قرارداد و تعیین شدن میزان اجاره بها، مقدار کمیسیون بر حسب مقدار اجاره بها تعیین می گردد. در صورت رهن بودن قرارداد، می بایست، مقدار رهن، توسط مشاور به اجاره بها تبدیل گردد و سپس، میزان کمیسیون محاسبه شود.

محاسبه حق کمیسیون

نحوه محاسبه کمیسیون یا حق احمه مشاورین املاک

همانطور که گفته شد،کمیسیون مشاورین املاک که از هر دو طرف قرارداد گرفته می شود، بر اساس اجاره بها محاسبه می شود.
بدین صورت که در ابتدا، یک چهارم مقدار اجاره بها حساب می شود، عدد به دست آمده به علاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده شده و عددی که در پایان به دست می آید، مقدار کمیسیونی است که هرکدام از طرفین می بایست آن را پرداخت کنند.

مجتمع مسی پارسیان یکی از قدیمی ترین مجتمع های مسی منطقه 22 است که در اصلی ترین بلوار شهرک گلستان ( بلوار امیرکبیر) قرار گرفته است.

مجتمع مسی پارسیان به دلیل مدیریت، انضباط و امنیت بسیار خوب و بالایی که دارد، از همان ابتدای تحویل، در زمره برج های بسیار ویژه و پر طرفدار منطقه 22 قرار گرفته است و هنوز نیز این افتخار را حفظ کرده است. این مجتمع مسی که توسط تعاونی مسکن بانک پارسیان ساخته شد، جزو برج های سند دار منطقه22 می باشد.

 مجتمع مسی پارسیان

این مجتمع مسی در قالب 7 برج 5 الی 8 طبقه ساخته شده است که در هر طبقه 4 واحد مسی وجود دارد که درب هیچکدام از واحد ها، رو به روی واحد دیگر نمی باشد.

متراژ واحد های برج های پارسیان از 90 تا 135 متر است و نکته ای که در مورد این متراژ ها دانست این است که تنها یکی از بلوک ها دارای واحد های 135 متری سه خواب است و متراژ دیگری ندارد.

مجتمع مسی پارسیان در هم جواری و همسایگی مجتمع مسی دانشگاه تهران می باشد.

 مجتمع مسی پارسیان

خصوصیات و امکانات مجتمع تعاونی ساز پارسیان:

همانطور که گفته شد این برج دارای سند است و برای نقل و انتقال نیازی به مراجعه به تعاونی نیست. این مجتمع مسی از پر امکانات ترین مجتمع های مسی محسوب می شود که علاوه بر درب ورودی حفاظت شده به همراه نگهبانی 24 ساعته، دارای دستگاه خودپرداز بانکی، محوطه بازی کودکان و وسایل ورزشی نیز می باشد. هم چنین این مجتمع مسی دارای فضا سازی زیبا و محل نشستن نیز هست.

تمامی واحد ها دارای پارکینگ هستند ولی این امکان را دارند که علاوه بر خیابان کشی که برای پارکینگ مهمان انجام شده است، از اجاره کردن پارکینگ مهمان ریموت دار نیز برخوردار باشند.

نکته قابل توجه دیگر در مورد این مجتمع مسی، دارا بودن ویو زیبای دریاچه برای برخی از واحد ها است. هم چنین این مجتمع مسی به خاطر موقعیت مکانی که در آن قرار دارد، دارای دسترسی های بسیار مناسب داخل شهری و دسترسی سریع و آسان به تمامی واحد های تجاری است. دسترسی به دریاچه چیتگر و بزرگراه های همت، حکیم و آزادگان نیز، از دیگر خصوصیات و مزایای بسیار خوب این مجتمع مسی برای ساکنین خود است.

 مجتمع مسی پارسیان

مشخصات فنی مجتمع مسی پارسیان امیرکبیر:

سازه این برج از اسکلت فی است و نمای آن  را سیمان پلاستر رنگی تشکیل  داده است. تمامی پنجره ها به صورت دو جداره تعبیه شده اند و گرمایش برج ها نیز، مرکزی است.

دوربین مداربسته در محوطه و تمامی طبقات و آیفون تصویری برای تمامی واحد ها نیز از دیگر امکاناتی است که در ساخت این برج به کار برده شده است.

 مجتمع مسی پارسیان

جهت مشاهده فایل های فروش و قیمت های به روز، بر روی لینک ( مجتمع مسی پارسیان ) کلیک نمایید.

مجتمع تجاری  مال مون یکی از مجتمع های شخصی ساز در منطقه 22 می باشد.

مجتمع تجاری مال مون  که در بلوار امیر کبیر شهرک گلستان و رو به روی مجتمع تجاری تهران مال ساخته شده است از مجتمع های تجاری است که دارای ظاهر و معماری بسیار زیبایی می باشد.

 مجتمع تجاری مال مون

این مجتمع تجاری – اداری در قالب 11 طبقه ساخته شده است که شامل 4 طبقه منفی نیز می باشد که جمعا شامل 230 پارکینگ می  شود. هم چنین، 7 طبقه آن شامل 3  طبقه تجاری و 4 طبقه اداری  شده است.

 مجتمع تجاری مال مون

در این مجتمع، تعداد 98  واحد تجاری وجود   دارد که شامل بهترین و به روز ترین برند های روز  دنیا شده است، متراژ این واحد های تجاری از 9 متر تا 160 متر متغیر است.

تعداد 48 واحد تجاری نیز در 4 طبقه ساخته شده است که دارای محیطی آرام و کاملا اداری می باشد که می تواند بهترین محیط  برای  انجام امور اداری باشد. متراژ این واحد های اداری از 50  متر الی 97 متر می باشد و نکته حائز اهمیت این است که این واحد های اداری به صورت فلت ساخته شده اند و  قابل تغییر می باشد.

 مجتمع تجاری مال مون

از آنجایی که این مجتمع تجاری داراری جذابیت های بسیاری است و می تواند اشخاص  را ساعت های زیادی مشغول کند، رستوران و کافی شاپ نیز در محوطه بیرونی این مجتمع ساخته شده است.

 مجتمع تجاری مال مون

همانطور که گفته شد، این مجتمع از معماری و ظاهر بسیار زیبایی برخوردار است؛ نور  پردازیی که برای این مجتمع تعبیه  شده است را می توان از یکی  از زیبا ترین نورپردازی ها دانست که  نمای بسیار زیبایی را در شب،  به این ساختمان می دهد و می تواند یکی از عوامل جذب باشد.

 مجتمع تجاری مال مون

مجتمع تجاری  مال مون دارای دو لاین آسانسور می باشد که تمامی طبقات تجاری و اداری و هم چنین پارکینگ ها را پوشش می دهد. بری  طبقات تجاری نیز، پله برقی تعبیه شده است تتا علاوه  بر جابه جایی بین طبقات، این امکان را به افراد دهد تا با تمامی واحد های تجاری آشنا شوند.

 مجتمع تجاری مال مون

از آنجایی که موقعیت مکانی این مجتمع در اصلی ترین بلوار شهرک گلستان است و تعدداد زیادی واحد مسی و تجااری در اطراف آن قرار دارد، می تواند گزینه ای مناسب برای رفع نیاز های تجاری ساکنینی این محدوده باشد

هم چنین، این موقعیت مکانی، دسترسی های  بسیاری از جمله بزرگراه آزادگان، همت و حکیم را در دسترس قرررار داده است تا بتواند رفتت و آمد به این مجتمع زیبا را سهولت ببخشد.

 مجتمع تجاری مال مون

جهت مشاهده قیمت های به رووز و فایل های فروش، بر روی لینک ( مجتمع تجاری – اداری مال مون ) کلیک نمایید.

8 تکنیک برای ساخت و ساز ساختمان در سبک مدرن که امروزه در عرصه ساخت و ساز از آنها استفاده می شود.

در سال های اخیر، روش های ساخت و ساز ساختمان ها با پیشرفت چشمگیری روبرو شده اند و فناوری های نوآورانه برای بهینه سازی شاخص های کیفی ساختمان ها اعمال شده اند.
این امر مزایای قابل توجهی را برای کاربران نهایی مانند دارد که می تواند از مصارف عادی در تعمیرات و سایر مشاغل مرتبط با ساختمان را ثابت نگه دارد، هم چنین، زمان ساخت و ساز نیز کاهش یافته و هزینه های ساختمانی مقرون به صرفه خواهد بود.
این مقاله شما را با 8 تکنیک در ساخت و ساز، آشنا خواهد کرد.

1- حجم ساختاری سه بعدی

با استفاده از این تکنولوژی ساخت مدولار، واحد های سه بعدی، در تنظیمات کارخانه کنترل شده و با استفاده از روش های ساخت و سازهای تقاضا شده و مصالح ساختمانی، تولید می شوند.
واحد های تکمیل شده در واحد های مختلف، بلوک های ساختاری پایه یا نهایی تست شده و تکمیل شده با تمام امکانات، به بخش مونتاژ منتقل می شود.
این بلوک ها می توانند به سرعت در محل نصب شوند و خواص بتنی مانند: بازدارنده آتش، مقاومت به صدا، توده حرارتی و غیره را داشته باشند.

حجم ساختاری سه بعدی

2- مدل های پیش ساخته به صورت صفحات تخت

این نوع ساخت و ساز ها، عمدتا مدل های های دیوار و کف هستند که در محل اصلی ساخته شده و سپس به محل نصب، منتقل می شوند. در این نوع از ساخت و ساز، اجزای باربری مانند پوشش های تزئینی و پانل های عایق نیز، می توانند تولید شوند.
این نوع از ساهت و ساز با نام ساخت دیوار های متقاطع نیز شناخته می شود. این تکنولوژی به دلیل پیوستگی بدون درز به مشخصات و سهولت و همچنین سرعت ساخت و ساز بسیار به صرفه و مورد استفاده قرار می گیرد.

مدل های پیش ساخته به صورت صفحات تخت

3- سیستم قالب تونلی شکل

با استفاده از این تکنیک تونلی، ساختار سلولی با الگوهای تکراری، از طریق ساخت دیوارها یا واحدهای یکپارچه، در یک عملیات واحد در روز، انجام می شود.
کاری سریع، با استفاده از قالب و بتن به راحتی درشرایط کارخانه به دست می آید. فرم ها در فرم تونل جمع شده و در اسکلت ساختمان با استفاده جرثقیل انجام می شود.

سیستم قالب تونلی شکل

مجتمع مسی حج وزیارت یکی دیگر از برج های نسبتا لوکسی است که در بلوار کوهک، توسط سازمان حج و زیارت ساخته شده است.

مجتمع مسی حج و زیارت که پروژه رضوان نام داشت، مدت ها در دست احداث بود و در نهایت، در اوخر سال 1396، تحویل اعضا گردید و تعاونی سازنده آن، تعاونی مسکن کارکنان حج و زیارت بودند و حق امتیاز این برج های دو قلو نیز، متعلق به همین تعاونی است.

مجتمع مسی حج و زیارت

این مجتمع مسی، در قالب دو بلوک دوقلو شمالی و جنوبی ساخته شده اند،  و دارای 26 طبقه هستند که 21 طبقه آن مسی، 1  طبقه لابی و ما بقی طبقات، مختص به پارکینگ است. در هر طبقه 5 واحد مسی تعریف شده است و جمعا، در هر برج، 150 واحد مسی وجود دارد.

متراژ  واحد ها برج های رضوان، در طبقات مختلف، متغیر است ولی متراژ تمام واحد ها در حدود، 100 تا 140 متر و به صورت 2 خواب و 3 خواب، ساخته شده است.

امکانات و مزایای برج های دو قلو سازمان حج و زیارت:

همانطور که گفته شد، این برج دارای یک طبقه لابی است؛ لابی شیک و مجلل ، به همراه لابی من 24 ساعته، یکی از امکانات داخلی محسوب می شود. علاوه بر این، سالن اجتماعات و سالن ورزش نیز، از دیگر امکانات مشاعات این برج ها است.

مجتمع مسی حج و زیارت

برج های رضوان، در بلوار کوهک، یکی از خوش آب و هوا ترین محله های منطقه 22 ساخته شده اند؛ بنابراین، آب و هوای خوبی که این محدوده برایی ساکنین این برج ها به ارمغان آوره است، یکی دیگر از امکانات این برج ها محسوب می شود.

این مجتمع مسی، دارای محوطه سازی زیبا  نیز، هست که با وجود اینکه هنوز کامل نیستند ولی دارای آب نمای زیبا و جایگاه نشستن هستند که قطعا با کامل شدن، زیبایی این مکان، چند برابر خواهد شد.

آنتن مرکزی، 3 لاین آسانسور، سرمایش و گرمایش مرکزی و آیفون تصویری، از دیگر امکانات برای ساکنین است.

نکته حائز اهمیتی که در مورد این برج ها وجود دارد، داشتن سهام تجاری برای تمام واحد ها است، بدین ترتیب که به هر کسی که واحد خریداری می کند، یک متر زمین تجاری نیز، تعلق می گیرد.

لازم به ذکر است که واحد های جنوبی بلوک جنوبی، دارای دید ابدی جنگل چیتگر هستند که بی شک مزیتی بزرگ محسوب می شود.

دسترسی های برج های رضوان  محله کوهک:

همانطور که گفته شد، این برج ها دارای موقعیت مکانی خوبی هستند. دسترسی به بزرگراه هایی همچون حکیم، آزادگان و تهران – کرج، رفت و آمد را برای ساکنین آسان کرده اند.

هم چنین، دسترسی به پارک جنگلی چیتگر و مجتمع تجاری – تفریحی طوبی، امکانات رفاهی و تفریحی بسیاری را به وجود می آورد.

مجتمع مسی رضوان

اسکلت برج های رضوان از پیچ و مهره است که برج های رضوان را از خطرات و سوانحی همچون زله، در امان می دارد.

مجتمع مسی حج و زیارت

هم چنین، نمای بیرونی این برج ها از سیمان شسته و نمای داخلی آن ها، کاملا از سنگ می باشد.

جهت مشاهده قیمت های به روز و فایل های فروش، بر روی لینک ( برج های مسی حج و زیارت  رضوان) کلیک نمایید.

برج خاتم که نام دیگر آن بوستان زندگی نیز هست، برجی نوساز است که در سال 1397 توسط تعاونی خاتم الانبیا سپاه ساخته و تحویل اعضا شد.

برج خاتم از برج های فوق لوکسی است که تمام امکانات رفاهی را برای ساکنین خود به ارمغان می آورد و آن ها را از خارج شدن از برج برای بسیاری از احتیاجات بی نیاز می کند.

این برج درقالب یک برج 21 طبقه با دو بال غربی و شرقی ساخته شده است و دارای 1 طبقه لابی فوق العاده زیبا به همراه لابی من 24 ساعته و 4 طبقه منفی برای پارکینگ می باشد. به علت طراحی و معماری زیبای این برج که به صورت دورانی می باشد، تعداد واحد ها در طبقات متغیر است و از 8 واحد در طبقات پایین تا 4 واحد در طبقه پنت هوس می رسد.

برج خاتم

متراژ تمام واحد ها به غیر از پنت هوس های 500 متری و واحد های 250 متری در طبقه 19 ام، در میانگین 150 متر می باشد ولی از آنجایی که تمام واحد ها دارای بالکن می باشند، با تغییر متراژ بالکن، متراژ واحد ها نیز تغییر کرده است. واحد های این برج با احتساب بالکن  در متراژهای 150 متر، 152 متر، 158 متر، 168 متر، 170 متر می باشد و تمام واحد ها به غیر از پنت هوس ها، به صورت 3 خواب ساخته شده اند.

برج خاتم

امکانات و مزایای برج 2 قلوی المپیک:

در ابتدا نکته ای که باید به آن اشاره کرد پارکینگ های برج است. همانطور که گفته شد 4 طبقه پارکینگ برای این برج در نظر گرفته شده است که دارای درب  ورود و خروج مجزا است. تمامی واحد ها دارای 2 پارکینگ هستند و واحد های پنت هوس دارای 6 پارکینگ می باشند.

این برج دارای امکاناتی نظیر:

• استخر، سونا، جکوزی
• استخر کودکان
• استخر آب درمانی
• سالن بدن سازی مجهز
• سالن فوتبال دستی و بیلیارد
• سالن اجتماعات مجهز
• سالن تدریس خصوصی
• تصفیه خانه فاضلاب
• کتابخانه عمومی
• کافی شاپ
• سالن آمفی تئاتر
• سالن ذبح گوسفند
• آرایشگاه
• مهد کودک
• سالن ریلکسینگ
• آنتن، ماهواره و اینترنت مرکزی

13000 متر مربع فضای سبز برای این برج در نظر گرفته شده است که شامل امکاناتی همچون آب نما، فضای سبز، محل نشستن و نگهبانی 24 ساعته می باشد. داخل این برج زیبا و لوکس، نظافتچی 24 ساعته برای تمامی طبقات و اتاق کثیف وجود دارد. هم چنین این برج دارای درب ورودی ریموت دار و محافظت شده می باشد تا رفاه و امنیت هرچه بیشتر را برای ساکنین به وجود آورد.

برج خاتم

دسترسی های برج بوستان زندگی:

این برج در موقعیت مکانی بسیار خوبی واقع شده است. میدان المپیک که از محله های قدیمی غرب تهران است، دارای تمامی امکانات تجاری و وسایل حمل و نقل عمومی برای ساکنین این منطقه می باشد. هم چنین دسترسی آسان و سریع به مجموعه ورزشی آزادی، امکان دسترسی و استفاده از امکانات این مجموعه را به ساکنین می دهد.

برای عبور و مرور نیز علاوه بر خطوط تاکسی رانی و اتوبوس رانی، دسترسی به بزرگراه های حکیم، همت، آزادگان و تهران – کرج، این امکان را به راحتی در اختیار ساکنین برج خاتم که دقیقا در خود میدان المپیک قرار دارند، می گذارد. هم چنین دسترسی به شهرک گلستان که قطب گردشگری غرب تهران به حساب می آید نیز از دیگر دسترسی های مهم این برج می باشد.

مشخصات فنی برج 2 قلو تعاونی خاتم الانبیا:

در داخل این برج 6 لاین آسانسور که از بهترین برند های جهان می باشد وجود د ارد. هم چنین تمام شیر آلات از بهترین نوع شیر آلات می باشد.

تمامی دکوراسیون داخلی ساختمان از سنگ زیبا و درجه یک است که نمای بسیار بسیار زیبایی را به وجود آورده است.  سیستم اعلام و اطفا حریق و برق اضطراری نیز از دیگر امکانات فنی است که در داخل این برج تعبیه شده است.

در موردسازه برج نیز، اسکلت این برج از پیچ و مهره است که بهترین نوع سازه در برابر زله می باشد و نمای ساختمان هم از سیمان پلاستر شسته و سنگ زیبا و درجه یک است. هم چنین نور پردازی زیبا و فوق حرفه ای در شب، زیبایی خاص و بی نظیری را به این برج مسی داده است. در پشت بام این برج نیز، هلی پد، برای مواقع اضطراری تعبیه شده است.

برج خاتم

نقل و انتقال واحد های این برج، در خود تعاونی انجام می گیرد.

جهت مشاهده فایل های فروش و قیمت های به روز، بر روی لینک ( برج 2 قلوی بوستان زندگی المپیک ) کلیک نمایید.